Застройщик Element и MOSS Hospitality представили исследование доходности премиальных сервисных апартаментов. Встреча для журналистов деловых и профильных СМИ прошла на площадке строящегося комплекса «17/33» в Санкт-Петербурге.
По итогам исследования эксперты выделили два основных источника дохода для собственника: арендные поступления и рост стоимости самого актива. При доходности от 5–7% годовых срок окупаемости только за счёт арендного потока составляет около 14–20 лет. При этом за последние 5 лет цены на первичную элитную недвижимость выросли на 125% в Москве и на 107% в Санкт-Петербурге.
Отдельное внимание в исследовании уделили Петербургу. Город принимает 12,4 млн туристических поездок в год против 26,5 млн в Москве, однако доля сервисных апартаментов в его номерном фонде значительно выше: около 31% против 10% в столице. Спрос поддерживают не только туристы, но и участники деловых и культурных мероприятий, студенты и гости, которые приезжают на длительный срок.
Эта модель заложена и в Club в «17/33 Петровский остров». Проектная загрузка в первый год работы составляет 79%, а прогнозируемый доход собственника — от 80 до 310 тыс. рублей в месяц в зависимости от апартамента. При этом большая площадь не гарантирует максимальную доходность: одним из наиболее эффективных форматов эксперты называют видовые апартаменты площадью 30–50 м² с кухней.
В модели ELEMENT и MOSS Hospitality каждый участник отвечает за свою часть продукта. ELEMENT создаёт сам актив: выбирает локацию, формирует архитектуру, продукт и инфраструктуру. MOSS занимается операционной стороной, включая тарифы, загрузку, продажи и сервис, превращая апартаменты в работающий гостиничный бизнес.
Для собственника взаимодействие с брендом продолжается и после покупки. Закрытый клуб «Элемент Первый» объединяет сервисы, партнёрские привилегии, путешествия, культурные и деловые мероприятия. Таким образом, ценность недвижимости в модели ELEMENT складывается не только из финансового результата, но и из среды, которую получает собственник.
В исследовании также проанализировали 21 российский и международный проект сервисных апартаментов, среди которых VALO, Docklands, YE’S, Vertical Boutique, Staycity/Wilde и Marriott Executive.
В портфолио Whitewill представлено несколько строящихся проектов девелопера в Санкт-Петербурге:
«17/33» — премиальный комплекс на Петровском острове, где вода и город становятся частью повседневного маршрута. Начните утро с прогулки по набережной или пробежки вдоль Малой Невы, вечером загляните в лаунж-зону или ресторан, а в выходной отправляйтесь к яхтенному причалу.
«Башни Элемент» расположены на Васильевском острове, рядом с Финским заливом. Из окон открываются виды на воду и «Лахта Центр», а 2 из 5 башен соединены на уровне 9 этажа «небесным мостом». На территории площадью 2 600 м² благоустроят ландшафтный парк, а коммерческая инфраструктура рассчитана в том числе на семейные сценарии. Для машин предусмотрен подземный паркинг на 552 места.
Лучшие предложения в Санкт-Петербурге:
Клубный дом премиум-класса на 69 квартир. Лобби включает зону ожидания с кофе-поинтом, стойку ресепшен и переговорные комнаты. Приватный двухуровневый двор-патио с уединёнными зонами отдыха становится местом для спокойного времяпрепровождения.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Комплекс бизнес-класса в Зеленогорске с волнообразной архитектурой и квартирами с террасами и французскими балконами. Просторное лобби, wellness-зона и закрытая территория с паркингом подчёркивают камерный формат проекта.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Клубный дом премиум-класса на Матисовом острове у реки Пряжка. В проекте представлены квартиры и пентхаусы с высокими потолками и видами на реку, а благоустроенный двор-сад и набережный променад формируют камерную атмосферу у воды.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Клубный дом делюкс-класса на Крестовском острове с камерной атмосферой и выразительной неоклассической архитектурой. Проект объединяет эксклюзивные форматы жилья – от резиденций с собственными патио до пентхаусов с террасами и возможностью установки камина.
| Лоты | Площадь от |
Цена от
|
Читайте также:
